มาตรา ๗๓

ให้เจ้าพนักงานที่ดิน เป็น เจ้าพนักงาน พนักงานเจ้าหน้าที่* จดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม ผู้มีอำนาจ เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ตามประมวลกฎหมายแพ่ง จดทะเบียน และพาณิชย์ สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในเขตท้องที่ สำนักงานที่ดินจังหวัดหรือสำนักงานที่ดินสาขานั้น ในกรณีที่สำนักงานที่ดินจังหวัดหรือสำนักงาน จดทะเบียน ที่ดินสาขาได้นำระบบเทคโนโลยีสารสนเทศและการ ต่างสำนักงาน สื่อสารมาใช้ในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมแล้ว (ปัจจุบันยังปฏิบัติ ให้เจ้าพนักงานที่ดินเป็นพนักงานเจ้าหน้าที่จดทะเบียน ไม่ได้) สิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ตามประมวล กฎหมายแพ่งและพาณิชย์โดยระบบเทคโนโลยี ๕๔ * มาตรา ๗๑ แก้ไขโดยมาตรา ๑๙แห่งพระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติม ประมวลกฎหมายที่ดิน(ฉบับที่ ๔) พ.ศ. ๒๕๒๘:-การปฏิบัติการตามประมวล กฎหมายที่ดินซึ่งเป็นอำนาจหน้าที่ของหัวหน้าเขตนายอำเภอหรือปลัดอำเภอผู้เป็น หัวหน้าประจำกิ่งอำเภออยู่ก่อนวันที่พระราชบัญญัตินี้ใช้บังคับ ให้ผู้ดำรงตำแหน่ง ดังกล่าวปฏิบัติต่อไปพลางก่อนจนกกว่ารัฐมนตรีจะได้ประกาศยกเลิกในราชกิจจา นุเบกษาเป็นท้องที่ไป ๖๐ สารสนเทศและการสื่อสารสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ ในเขตท้องที่สำนักงานที่ดินจังหวัดหรือสำนักงานที่ดิน สาขาอื่นได้ด้วยเว้นแต่การจดทะเบียนที่ต้องมีการ ประกาศหรือต้องมีการรังวัดทั้งนี้ ตามหลักเกณฑ์และ วิธีการที่อธิบดีประกาศกำหนดในราชกิจจานุเบกษา๕๕

ผู้ใดประสงค์จะจดทะเบียน ยื่นคำขอ สิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ตาม ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ให้คู่กรณีนำ หนังสือแสดงสิทธิในที่ดินมาขอจดทะเบียนต่อ พนักงานเจ้าหน้าที่ตามมาตรา ๗๑ การขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมตาม ยื่นคำขอ วรรคหนึ่ง สำหรับที่ดินที่มีโฉนดที่ดิน ใบไต่สวนหรือ ต่างสำนักงาน หนังสือรับรองการทำประโยชน์ คู่กรณีอาจยื่นคำขอต่อ พนักงานเจ้าหน้าที่ณกรมที่ดินหรือสำนักงานที่ดินแห่ง ใดแห่งหนึ่ง เพื่อให้พนักงานเจ้าหน้าที่ตามมาตรา ๗๑ ดำเนินการจดทะเบียนให้ เว้นแต่การจดทะเบียนที่ต้อง มีการประกาศหรือต้องมีการรังวัด

ในการดำเนินการจดทะเบียน อำนาจสอบสวน สิทธิและนิติกรรมของพนักงานเจ้าหน้าที่ ตามมาตรา และเรียกคน ๗๑ ให้พนักงานเจ้าหน้าที่มีอำนาจสอบสวนคู่กรณี หรือเอกสาร และเรียกบุคคลที่เกี่ยวข้องมาให้ถ้อยคำหรือส่งเอกสาร หลักฐานที่เกี่ยวข้องได้ตามความจำเป็น แล้วให้ พนักงานเจ้าหน้าที่ดำเนินการไปตามควรแก่กรณี ถ้ามีกรณีเป็นที่ควรเชื่อได้ว่า การขอจด กรณีหลีกเลี่ยง ทะเบียนสิทธิและนิติกรรมนั้น จะเป็นการหลีกเลี่ยง กฎหมายหรือเพื่อ กฎหมาย หรือเป็นที่ควรเชื่อได้ว่าบุคคลใดจะซื้อที่ดิน ประโยชน์ต่างด้าว เพื่อประโยชน์แก่คนต่างด้าว ให้ขอคำสั่งต่อรัฐมนตรี คำสั่งรัฐมนตรีเป็นที่สุด

การดำเนินการจดทะเบียนสิทธิ ทำสัญญาและ และนิติกรรมเกี่ยวกับที่ดินที่มีโฉนดที่ดินหรือหนังสือ จดทะเบียน รับรองการทำประโยชน์ ให้เจ้าพนักงานที่ดินบันทึก ทั้งสองฉบับ ข้อตกลงหรือทำสัญญาเกี่ยวกับการนั้น แล้วแต่กรณี ๕๗ มาตรา ๗๕แก้ไขโดยพระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลกฎหมาย ที่ดิน (ฉบับที่๔)พ.ศ.๒๕๒๘ ๖๒ แล้วให้จดบันทึกสาระสำคัญลงในโฉนดที่ดินหรือ หนังสือรับรองการทำประโยชน์ฉบับสำนักงานที่ดิน และฉบับเจ้าของที่ดินให้ตรงกันด้วย