มาตรา ๗๕

เมื่อปรากฏต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ นิติกรรมโมฆะ ๕๕ มาตรา ๗๑วรรคสองเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติม ประมวลกฎหมายที่ดิน(ฉบับที่๑๐)พ.ศ.๒๕๕๐ ๕๖ มาตรา ๗๒แก้ไขโดยพระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลกฎหมาย ที่ดิน (ฉบับที่๔)พ.ศ.๒๕๒๘ ๖๑ ว่านิติกรรมที่คู่กรณีนำมาขอจดทะเบียนนั้นเป็นโมฆะ กรรมพนักงานเจ้าหน้าที่ไม่ต้องจดทะเบียนให้ หากนิติกรรมที่คู่กรณีนำมาขอจดทะเบียนนั้น นิติกรรมโมฆียะ ปรากฏว่าเป็นโมฆียะกรรมให้พนักงานเจ้าหน้าที่รับจด ทะเบียนในเมื่อคู่กรณีฝ่ายที่อาจเสียหายยืนยันให้จด

ในการดำเนินการจดทะเบียน อำนาจสอบสวน สิทธิและนิติกรรมของพนักงานเจ้าหน้าที่ ตามมาตรา และเรียกคน ๗๑ ให้พนักงานเจ้าหน้าที่มีอำนาจสอบสวนคู่กรณี หรือเอกสาร และเรียกบุคคลที่เกี่ยวข้องมาให้ถ้อยคำหรือส่งเอกสาร หลักฐานที่เกี่ยวข้องได้ตามความจำเป็น แล้วให้ พนักงานเจ้าหน้าที่ดำเนินการไปตามควรแก่กรณี ถ้ามีกรณีเป็นที่ควรเชื่อได้ว่า การขอจด กรณีหลีกเลี่ยง ทะเบียนสิทธิและนิติกรรมนั้น จะเป็นการหลีกเลี่ยง กฎหมายหรือเพื่อ กฎหมาย หรือเป็นที่ควรเชื่อได้ว่าบุคคลใดจะซื้อที่ดิน ประโยชน์ต่างด้าว เพื่อประโยชน์แก่คนต่างด้าว ให้ขอคำสั่งต่อรัฐมนตรี คำสั่งรัฐมนตรีเป็นที่สุด

ในกรณีการขอจดทะเบียนสิทธิ จดทะเบียน และนิติกรรมเกี่ยวกับที่ดินซึ่งพนักงานเจ้าหน้าที่ได้ทำ ใบไต่สวน การสอบสวนและรังวัดหมายเขตไว้แล้ว แต่ยังไม่ได้ ออกโฉนดที่ดิน ให้ไปขอจดทะเบียนต่อพนักงาน เจ้าหน้าที่ตามความในมาตรา ๗๑ การจดทะเบียนดังกล่าวในวรรคก่อน ให้จด แจ้งในใบไต่สวน อนุโลมตามวิธีการว่าด้วยการจด ทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับที่ดินที่มีโฉนดที่ดิน

การจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม วิธีการจดทะเบียน เกี่ยวกับที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์อย่างอื่น ถ้าประมวล กฎหมายนี้มิได้บัญญัติไว้เป็นอย่างอื่น ให้ปฏิบัติตาม หลักเกณฑ์และวิธีการที่กำหนดในกฎกระทรวง*