มาตรา ๗๗

การดำเนินการจดทะเบียนสิทธิ ทำสัญญาและ และนิติกรรมเกี่ยวกับที่ดินที่มีโฉนดที่ดินหรือหนังสือ จดทะเบียน รับรองการทำประโยชน์ ให้เจ้าพนักงานที่ดินบันทึก ทั้งสองฉบับ ข้อตกลงหรือทำสัญญาเกี่ยวกับการนั้น แล้วแต่กรณี ๕๗ มาตรา ๗๕แก้ไขโดยพระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลกฎหมาย ที่ดิน (ฉบับที่๔)พ.ศ.๒๕๒๘ ๖๒ แล้วให้จดบันทึกสาระสำคัญลงในโฉนดที่ดินหรือ หนังสือรับรองการทำประโยชน์ฉบับสำนักงานที่ดิน และฉบับเจ้าของที่ดินให้ตรงกันด้วย

ในกรณีการขอจดทะเบียนสิทธิ จดทะเบียน และนิติกรรมเกี่ยวกับที่ดินซึ่งพนักงานเจ้าหน้าที่ได้ทำ ใบไต่สวน การสอบสวนและรังวัดหมายเขตไว้แล้ว แต่ยังไม่ได้ ออกโฉนดที่ดิน ให้ไปขอจดทะเบียนต่อพนักงาน เจ้าหน้าที่ตามความในมาตรา ๗๑ การจดทะเบียนดังกล่าวในวรรคก่อน ให้จด แจ้งในใบไต่สวน อนุโลมตามวิธีการว่าด้วยการจด ทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับที่ดินที่มีโฉนดที่ดิน

การขอจดทะเบียนสิทธิและ แย่งการ นิติกรรมในที่ดินซึ่งได้มาตามประมวลกฎหมายแพ่งและ ครอบครอง พาณิชย์ มาตรา ๑๓๘๒หรือโดยประการอื่นนอกจาก (ครอบครอง ปรปักษ์) * กฎกระทรวงฉบับที่๗(พ.ศ.๒๔๙๗)และแก้ไขเพิ่มเติมตามกฎกระทรวง ฉบับที่ ๓๓(พ.ศ.๒๕๒๖), กฎกระทรวงฉบับที่ ๓๕(พ.ศ.๒๕๓๑),กฎกระทรวง ฉบับที่ ๔๒(พ.ศ. ๒๕๓๖)และฉบับที่ ๕๒(พ.ศ. ๒๕๔๙)ออกตามความใน พระราชบัญญัติให้ใช้ประมวลกฎหมายที่ดินพ.ศ.๒๔๙๗ ๖๓ นิติกรรมสำหรับที่ดินที่มีโฉนดที่ดินแล้วให้ปฏิบัติตาม หลักเกณฑ์และวิธีการที่กำหนดในกฎกระทรวง

ผู้มีสิทธิในที่ดินประสงค์จะ การขอแบ่งแยก แบ่งแยกที่ดินออกเป็นหลายแปลงหรือรวมที่ดินหลาย หรือรวมโฉนด แปลงเข้าเป็นแปลงเดียวกัน ให้ยื่นคำขอพร้อมด้วย หนังสือแสดงสิทธิในที่ดินนั้นต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ตามมาตรา ๗๑ เพื่อประโยชน์แห่งมาตรานี้ ให้นำมาตรา ๖๙ - จดทะเบียนก่อน ทวิ มาใช้บังคับโดยอนุโลมด้วย และถ้าจะต้องจด ออกแปลงแบ่งแยก ทะเบียนสิทธิและนิติกรรม ก็ให้จดทะเบียนสิทธิและ -นำเรื่องคัดค้าน/ นิติกรรมเสียก่อน แล้วจึงออกหนังสือแสดงสิทธิใน ไกล่เกลี่ยสอบเขต ที่ดินฉบับใหม่ให้ มาใช้