มาตรา ๗๘

ในกรณีการขอจดทะเบียนสิทธิ จดทะเบียน และนิติกรรมเกี่ยวกับที่ดินซึ่งพนักงานเจ้าหน้าที่ได้ทำ ใบไต่สวน การสอบสวนและรังวัดหมายเขตไว้แล้ว แต่ยังไม่ได้ ออกโฉนดที่ดิน ให้ไปขอจดทะเบียนต่อพนักงาน เจ้าหน้าที่ตามความในมาตรา ๗๑ การจดทะเบียนดังกล่าวในวรรคก่อน ให้จด แจ้งในใบไต่สวน อนุโลมตามวิธีการว่าด้วยการจด ทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับที่ดินที่มีโฉนดที่ดิน

การจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม วิธีการจดทะเบียน เกี่ยวกับที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์อย่างอื่น ถ้าประมวล กฎหมายนี้มิได้บัญญัติไว้เป็นอย่างอื่น ให้ปฏิบัติตาม หลักเกณฑ์และวิธีการที่กำหนดในกฎกระทรวง*

ผู้มีสิทธิในที่ดินประสงค์จะ การขอแบ่งแยก แบ่งแยกที่ดินออกเป็นหลายแปลงหรือรวมที่ดินหลาย หรือรวมโฉนด แปลงเข้าเป็นแปลงเดียวกัน ให้ยื่นคำขอพร้อมด้วย หนังสือแสดงสิทธิในที่ดินนั้นต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ตามมาตรา ๗๑ เพื่อประโยชน์แห่งมาตรานี้ ให้นำมาตรา ๖๙ - จดทะเบียนก่อน ทวิ มาใช้บังคับโดยอนุโลมด้วย และถ้าจะต้องจด ออกแปลงแบ่งแยก ทะเบียนสิทธิและนิติกรรม ก็ให้จดทะเบียนสิทธิและ -นำเรื่องคัดค้าน/ นิติกรรมเสียก่อน แล้วจึงออกหนังสือแสดงสิทธิใน ไกล่เกลี่ยสอบเขต ที่ดินฉบับใหม่ให้ มาใช้

ในกรณีไถ่ถอนจากจำนองหรือ ขอไถ่ถอน ไถ่ถอนจากการขายฝากซึ่งที่ดินที่มีหนังสือแสดงสิทธิ ฝ่ายเดียว ในที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์อื่น เมื่อผู้รับจำนองหรือ ผู้รับซื้อฝากได้ทำหลักฐานเป็นหนังสือว่าได้มีการ กฎกระทรวงฉบับที่๗(พ.ศ.๒๔๙๗)ออกตามความในพระราชบัญญัติ ให้ใช้ประมวลกฎหมายที่ดินพ.ศ.๒๔๙๗ มาตรา ๗๙แก้ไขโดยประกาศของคณะปฏิวัติฉบับที่๓๓๔ลงวันที่๑๓ ธันวาคมพุทธศักราช๒๕๑๕ ไถ่ถอนแล้ว ให้ผู้มีสิทธิไถ่ถอนหรือผู้มีสิทธิใน อสังหาริมทรัพย์นำหลักฐานที่แสดงว่าได้มีการไถ่ถอน แล้วมาขอจดทะเบียนไถ่ถอนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ได้ เมื่อพนักงานเจ้าหน้าที่ตรวจเป็นการถูกต้อง ให้จดทะเบียนในหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินหรือใน ทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ให้ ปรากฏการไถ่ถอนนั้น