มาตรา ๗๔

ผู้ใดประสงค์จะจดทะเบียน ยื่นคำขอ สิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ตาม ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ให้คู่กรณีนำ หนังสือแสดงสิทธิในที่ดินมาขอจดทะเบียนต่อ พนักงานเจ้าหน้าที่ตามมาตรา ๗๑ การขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมตาม ยื่นคำขอ วรรคหนึ่ง สำหรับที่ดินที่มีโฉนดที่ดิน ใบไต่สวนหรือ ต่างสำนักงาน หนังสือรับรองการทำประโยชน์ คู่กรณีอาจยื่นคำขอต่อ พนักงานเจ้าหน้าที่ณกรมที่ดินหรือสำนักงานที่ดินแห่ง ใดแห่งหนึ่ง เพื่อให้พนักงานเจ้าหน้าที่ตามมาตรา ๗๑ ดำเนินการจดทะเบียนให้ เว้นแต่การจดทะเบียนที่ต้อง มีการประกาศหรือต้องมีการรังวัด

เมื่อปรากฏต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ นิติกรรมโมฆะ ๕๕ มาตรา ๗๑วรรคสองเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติม ประมวลกฎหมายที่ดิน(ฉบับที่๑๐)พ.ศ.๒๕๕๐ ๕๖ มาตรา ๗๒แก้ไขโดยพระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลกฎหมาย ที่ดิน (ฉบับที่๔)พ.ศ.๒๕๒๘ ๖๑ ว่านิติกรรมที่คู่กรณีนำมาขอจดทะเบียนนั้นเป็นโมฆะ กรรมพนักงานเจ้าหน้าที่ไม่ต้องจดทะเบียนให้ หากนิติกรรมที่คู่กรณีนำมาขอจดทะเบียนนั้น นิติกรรมโมฆียะ ปรากฏว่าเป็นโมฆียะกรรมให้พนักงานเจ้าหน้าที่รับจด ทะเบียนในเมื่อคู่กรณีฝ่ายที่อาจเสียหายยืนยันให้จด

การดำเนินการจดทะเบียนสิทธิ ทำสัญญาและ และนิติกรรมเกี่ยวกับที่ดินที่มีโฉนดที่ดินหรือหนังสือ จดทะเบียน รับรองการทำประโยชน์ ให้เจ้าพนักงานที่ดินบันทึก ทั้งสองฉบับ ข้อตกลงหรือทำสัญญาเกี่ยวกับการนั้น แล้วแต่กรณี ๕๗ มาตรา ๗๕แก้ไขโดยพระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลกฎหมาย ที่ดิน (ฉบับที่๔)พ.ศ.๒๕๒๘ ๖๒ แล้วให้จดบันทึกสาระสำคัญลงในโฉนดที่ดินหรือ หนังสือรับรองการทำประโยชน์ฉบับสำนักงานที่ดิน และฉบับเจ้าของที่ดินให้ตรงกันด้วย

ในกรณีการขอจดทะเบียนสิทธิ จดทะเบียน และนิติกรรมเกี่ยวกับที่ดินซึ่งพนักงานเจ้าหน้าที่ได้ทำ ใบไต่สวน การสอบสวนและรังวัดหมายเขตไว้แล้ว แต่ยังไม่ได้ ออกโฉนดที่ดิน ให้ไปขอจดทะเบียนต่อพนักงาน เจ้าหน้าที่ตามความในมาตรา ๗๑ การจดทะเบียนดังกล่าวในวรรคก่อน ให้จด แจ้งในใบไต่สวน อนุโลมตามวิธีการว่าด้วยการจด ทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับที่ดินที่มีโฉนดที่ดิน